Die globale Wirtschaftskanzlei Norton Rose Fulbright hat die Münchener Immobiliengesellschaft Real I.S. AG beim Erwerb des Logistikzentrums „Emmerich II“ für den „Real I.S. Themenfonds Deutschland II“ beraten. Verkäuferin des modernen Neubaus ist die FIEGE R.E.D. GmbH & Co. KG. Real I.S. wird das Logistikzentrum an Gesellschaften des deutschen FIEGE-Logistikkonzerns vermieten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Federführung lag bei Partnerin Dr. Maren Stölting.
Das Logistikzentrum wurde im ersten Quartal 2023 fertiggestellt und befindet sich in Emmerich am Rhein, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Der State-of-the-Art-Neubau bietet insgesamt rund 40.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, die vollständig und langfristig an FIEGE vermietet sind. Die Flächen verfügen über eine hohe Grundrissflexibilität, die eine Aufteilung in vier separate Units ermöglicht. Darüber hinaus stehen FIEGE 84 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt wird eine DGNB-Zertifizierung in der Kategorie „Gold“ erhalten. Das Projekt ist nach aktuellen Nachhaltigkeitskriterien realisiert. So sind die Dachflächen des Logistikzentrums weitestgehend mit Photovoltaik-Aufdach-Anlagen belegt und im Übrigen teilweise begrünt, es ist ein Heiz und Kühlsystem nach dem Variable Refrigerant Flow System verbaut und auf dem Grundstück sind Kraftfahrzeug-Elektroladesäulen installiert.
Die Real I.S. Gruppe ist seit über 30 Jahren der auf Immobilieninvestments spezialisierte Fondsdienstleister der BayernLB. Das Verbundunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe zählt zu den führenden Asset-Managern am deutschen Markt. Neben alternativen Investmentfonds (Spezial-AIF und geschlossene Publikums-AIF) und einem offenen Immobilien-Publikumsfonds umfasst das Produkt- und Dienstleistungsangebot individuelle Fondslösungen, Club-Deals und Joint Ventures. Das Unternehmen hat rund 13 Milliarden Euro Assets under Management. Die Real I.S. Gruppe verfügt über zwei lizenzierte Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVGs) nach KAGB und Tochtergesellschaften bzw. Niederlassungen in Frankreich, Luxemburg, Spanien, den Niederlanden und Australien.
Die Beratung durch das standortübergreifende Norton-Rose-Fulbright-Team umfasste unter anderem den Kaufvertrag mit Bauverpflichtung, den Mietvertrag über die gesamte Logistikimmobilie ausgenommen die Gebäudedachflächen, zwei Pachtverträge über die Gebäudedachflächen für die Installation und den Betrieb von Photovoltaik-Aufdach-Anlagen, den Finanzierungsvertrag des Käufers sowie die Verhandlung von Dienstbarkeiten.
Das Norton-Rose-Fulbright-Team, das rechtlich und steuerrechtlich bei dieser Transaktion beriet, wurde von der Münchener Partnerin Dr. Maren Stölting (Immobilienrecht) geleitet. Unterstützt wurde sie dabei von den Frankfurter Partnern Tino Duttiné (Steuerrecht), Dr. Bernhard Fiedler (Bank- und Finanzrecht) und Dr. Alexander Cappel (Compliance), von den Frankfurter Counseln Jochen W. Mann (Investmentrecht) und Prof. Dr. Claus Pegatzky (Öffentliches Recht), von den Senior Associates Jürgen Schlinkmann (Immobilienrecht, München) und Julia Gallinger (Steuerrecht, Hamburg) sowie den Associates Tankred Freiberger (Öffentliches Recht und Privates Baurecht, München) und Matthias Kemnitzer(Immobilienrecht, München).
Verkäufer, Mieter und Pächter wurden von einem Inhouse-Team der Rechtsabteilung der FIEGE-Gruppe beraten. Bei der eigenständig geplanten Projektentwicklung wurde FIEGE von Addit und dem Architekturbüro AJS betreut.